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限价9500元/㎡ 楼面价1916元/㎡ 鸿海拿下银三角商住地

土拍资讯2019/6/28 10:15:02

6月28日,南昌县成功出让一宗商住用地,地块位于莲塘河以南,万寿湖路以东,万寿湖电排站以西,占地100亩,容积率1.6≤FAR<2.2。

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地块以2.81亿元的总成交价和1916元/㎡的楼面价被江西凌鸿克置业有限公司(鸿海)拿下,这也是鸿海本月第二次在该区域拿地。据拿地要求,宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为9500元/㎡。

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此外,地块要求采用一体化装配式装修,并配套社区服务用房(建筑面积不少于1540平方米,独立设置,不得建在附属楼内),养老设施用房(建筑面积不少于300平方米,独立设置,不得建在附属楼内),物业管理用房(建筑面积不少于290平方米),垃圾中转站及公厕(建筑面积不少于180平方米,建筑合体,独立设置)。


项目追踪

时隔2个多月后,南昌县城乡建设局公示了该项目的规划设计方案,从规划看,项目分为两个地块,西地块命名为鸿海沁园,东地块命名为万象鸿海润园。

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东地块位于莲塘河以南,万寿湖路以东,规划有10余栋高层住宅,项目建筑密度18.31%,容积率2.1999,绿地率35.01%,占地面积12206.67平方米,用地面积为66666.67平方米,其中地上建筑面积151039.04平方米,建筑高度75.55米,建筑层数26层,停车位1874辆,主入口方向位于万寿湖路。

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西地块位于莲塘河以南,万寿湖路以西,规划有14栋高层住宅以及6栋小高层商业和商业裙楼,项目建筑密度22.51%,容积率2.1999,绿地率35.01%,占地面积16525.38平方米,用地面积为73428平方米,其中地上建筑面积161534.26平方米,建筑高度78.45米,建筑层数27层,停车位1978辆,主入口方向位于万寿湖路。(信息来源于网络)

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