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融创的江西攻略

楼盘快讯2019/9/12 9:49:11

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在国家中心城市的争夺中,又有城市加入战局,它就是江西南昌。

近日,《大南昌都市圈发展规划(2019-2025年)》出炉。

其中提到,“支持南昌市争创国家中心城市,推动南昌市、九江市中心城区率先打造中部城市群宜居宜业宜游优质生活圈,丰富区域性旅游目的地功能和全域旅游产品谱系、业态体系。”

按照规划,我国会有12座国家中心城市。

去年2月,西安拿到这一头衔之后,就只剩下3个名额。

包括南昌在内,已有9座城市明确提出了争创国家中心城市的目标。

国家中心城市是直辖市和省会城市层级之上的新“塔尖”,南昌的动作显然意味深长。

“一圈引领、两轴驱动、三区协同”的大南昌都市圈战略首次提出。这意味着,南昌萌动的雄心正式向外界宣示。

就在那一年,融创华中区域也和着南昌的节拍而来。

仅仅是巧合?

如果之前我还有些疑惑,而当南昌争创国家中心城市的消息传来,我也有了确定的答案:素有“挖潜大师”之称的融创,其实早就对南昌胸中有丘壑。

南方昌盛,昌大南疆!

公元前202年,汉高祖刘邦的大将灌婴,率兵一路南下平定江南,最终在南昌歇下兵马,筑起城池,并将昌盛南疆的寄望赋予这片土地。

但实际上,除了南昌起义的几声枪声,这个城市更多的是无声的沉默。

2018年,南昌GDP仅5274亿元,在中部省会城市的PK中,成绩并不好看:只有长沙和郑州的一半、武汉的三分之一,离合肥的7822亿元都相差不少。

改革开放以来,南昌渐渐落后于长三角和珠三角诸多省会城市。

赣南人钟情珠三角,赣北人淘金长三角,“孤军奋战”的省城南昌有些力不从心,被省外一众网红城市抢了风头。

但这样一座城市,2016年融创华中区域却义无反顾地进来了。

融创人经常挂嘴边的一句话叫:想得明白,做得坚决。还有一句话叫:不进则已,进必深耕。

擅长一线豪宅的融创进入南昌,并在3年内布局9子,更何况是在2016年一线市场依旧火爆的情况下的布局,相信融创华中区域一定是经过一番深思熟虑的。

其实,在2016年之前,南昌的雄心已经渐渐显露。

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2015年,南昌首条地铁开通,目前已规划出5条线路;

2014年,南昌甩掉不通高铁的帽子,未来将建成“米”字形枢纽。

轨道交通的铺陈,犹如八爪鱼伸出了触角,将对周边产生极强的吸附作用。

融创华中区域一定是看到了这座城市向好的一面——可期的未来。

这座只有500多万人口的城市,去年城镇居民可支配收入已突破4万元,不仅领先郑州(39042元)、逼近合肥(41484元),与武汉(47359元)、长沙(50792元)的差距,也不再像GDP那般悬殊。

根据“胡润2018财富报告”,南昌拥有600万元资产的富裕家庭,共7300户。

若以每户3人来算,相当于每250户南昌家庭,就有1户跨入富裕家庭的门槛。

按照同样的标准,南昌赢了郑州(260户)和合肥(327户),只是输给武汉(160户)和长沙(168户)。

也就是说,南昌虽然不算富裕,但底子不差。

换句话说,这是一座颇有潜力的城市。

在中部,南昌比不过武汉和长沙,但却比郑州和合肥资质更好。

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事实也证明,南昌追赶的脚步正在加快。

今年上半年的GDP数据显示,南昌以8.6%的增长率,领先中部各省会。

在我看来,融创与南昌的相遇,更多是彼此看对了眼,因为“挖潜大师”发现了潜力。

看好这座城市未来的显然不止融创华中区域一家。

但2016年融创华中区域进入后仅用两年,就跻身南昌房企销量榜TOP5。

融创华中区域的进入,犹如一条鲶鱼,搅动了沉静许久的南昌房地产市场。

我认为,融创是一位“挖潜大师”。

除了善于对城市、区位价值的深度挖掘、重新定位之外,更善于挖掘本地居民的深层次诉求。

前者通过与城市的共生长来体现,后者则通过产品和服务来体现。

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比如,在五一小长假中,南昌融创文旅城客流量高达约158000人,带动区域市场人气,让南昌融创文旅城一度成为九龙湖地区耀眼的明星版块。

融创华中区域通过升级南昌融创文旅城自身配套,提升人气,重新定位区域价值,从而带动九龙湖区域二次配套升级。

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最近,融创华中区域在江西匠造三大高端新品:雪个庭、赣江府、玖玺台,就是基于当地文脉和市场诉求而打造的全新作品。

要不是“雪个”这个名字,我差点忘掉了南昌的诗意与厚重。

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雪个是八大山人朱耷的字,这位明朝宗室宁王朱权后代,以写意水墨画著称,自成一家。

他早年攻儒,后入佛门,晚年出佛后,出入于三教之中,三者皆有所取,并浓缩于其一生写照的巅峰之作《河上花图卷》中。

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雪个庭就安置于八大山人故居——南昌青云谱梅湖风景区里。

文化源远流长,生态环境优越,在我看来,这里就是南昌的文化生态示范区。

雪个庭,就位于这个示范区的最优质地段。

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融创华中区域的设计团队也不负这样的文化属性和生态环境,八大山人的《河上花图》中,提取出九重意境。

在雪个庭项目中,相应地被打造了九重园景。

并依据朱耷故居青云谱道院的礼序空间,沿着园区中轴,设计了“礼、序、仪、庭、趣”的“五进礼序”。

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作品完全尊重了地脉文化和精神传承,融创华中区域用当代语言表达传统精神,让项目极具仪式感,同时还兼顾当地情况和人居诉求。

雪个庭还师法中国传统建筑的冠冕——太和殿。

屋顶选取传统官式建筑最高等级庑殿顶,以流畅的曲线,实现更快的排水功能;屋身以“奇开间”,构成强调横向舒展的立面构图,实现更好的通风避雨遮阳。

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在九龙湖畔,融创华中区域的纯正府系新作赣江府,用现代简约的设计手法,诠释了另一番湖居生活。

南昌被称为“中国水都”,当地人已习惯了“湖在城中,城在湖中”的生活。

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而九龙湖又是近几年崛起的新兴板块,分量也越来越重。

最近,平安金融中心将超越303米高的绿地中央广场双子塔,成为江西第一高的消息,已获官方确认。

此前,江西省政府的入驻、南昌西站的开通,已经让这片区域的重磅配套炸弹一个一个爆发。

九龙湖之于南昌,犹如虹桥之于上海,前海之于深圳,未来发展高度不可限量。

在这样一个集行政、交通、自然等优质资源于一身的地方,融创华中区域如何献礼南昌?

在打造景观上,九龙湖犹如一个巨大的磁铁,设计都会围绕着它来转。

南北两个地块的核心门户中轴线上,布局出“两轴六境”,并且都具备功能性,以“两环五带十景”构筑出不同的生活场景。

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“两环五带十景”

 在这里,“无界美学”的概念被引入,力图让各年龄层的需求都能获得满足,打破邻里之间的隔阂,让更多人分享这个容积率仅1.5、拥有一线湖景的超低密社区。

比如,南北各有一个中心休闲草坪,家人和朋友可以在此午后小憩,节日期间,它还能化身社区活动场地,或歌或舞;

多维度亲子空间里,老中幼各年龄层都有各自的活动空间和场地;

针对老年人和残疾人,还设置了无障碍坡道,并在坡道处设置扶手,让他们也可以走出家门,融入园区里的生活。

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景观的观赏性和功能性相结合,让人、建筑、自然相互呼应。

雪个庭传承的是南昌的文化精华,赣江府则将城市发展与湖居相结合,而赣江之滨的玖玺台,则是融创华中区域为南昌奉上的迄今最为高端的作品,甚至可能创造南昌豪宅的巅峰。

有人说,要么城市核心,要么江河湖海,融创每到一处,总要占据当地最稀缺的资源。

但融创华中区域尊重稀缺资源的态度,才应该是重点关注的,不是所有房企都为优化项目果断舍弃利润。

玖玺台虽坐拥一线江景,融创华中区域为了保证与自然的和谐,还是坚持沿江做了20米的退让,把江景还给更多人。

为俯瞰江景寻找最佳视角,将一线城市千万豪宅才启用的270°转角环幕阳台带到南昌。

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另一个颠覆南昌人的是高窗墙比。

大面积的玻璃幕墙,在一线城市里已经是豪宅标配。

这个概念在以前南昌地产圈很少被提及,因为很少有项目这么做。

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黄金分割因为完美的比例一直受到艺术的推崇,融创华中区域也将其应用在玖玺台项目上。

他们从中国传统建筑中提取出最美的线条分割,通过座首、中部、台基,三段式设计,还原中式建筑的神韵。

经验告诉我们,房子是“越住越小”,融创华中区域却精研深化,打造出“九重收纳体系”,在书房、衣帽间、老人房、儿童房、阳台、厨房、玄关、次卫、主卫九个空间里,定制人性化收纳体系,合理利用空间每一个空间,让房子“越住越大”。

这套收纳体系也都会用在以上三个全新项目中。

凡此种种,都是融创华中区域对南昌的献礼。

好的项目显然不能徒有其表,如何让业主更好地生活,才是核心。

融创用一套归心社区体系,抓住了江西人对美好生活的需求痛点。

在融创看来,高端精品生活方式最终的归途是归心,即回归生活的本源,能够全方位地满足居者生活的精神需求。

有家、有生活、有知己,这是融创“归心社区”的核心价值观。

何为家?它必须是舒适的、安全的。

在归心社区体系中,融创华中区域有高于国家标准的8大类产品质量内控标准、严格的供应商评价和筛选制度以及第三方实测、评估等严苛细节,一点一滴夯实产品力。

家是生活的空间,任何配套都需要具备功能性,否则就是中看不中用。

健康跑道、儿童活动场地、老年兴趣活动室、智能社区……每一个归心社区配套,都是力求让业主走出家门,开启健康生活。

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尽管如此,现代社会里,我们习惯了独处,习惯了“不和陌生人说话”,街坊四邻的热闹场景却不见了。

融创试图将丢失的社区文化找回来,健走未来、果壳计划、邻里计划等社区文化活动,就是让不同年龄段的人重拾友谊。

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但这些都要在交付之后才能体验到,大部分业主更关心的是,房子的施工进程和质量。

工地开放日就是为了解决业主的这一顾虑。

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上月中旬,南昌融创文旅城望江府首次举行工地开放日,即使大雨滂沱,业主们也热情不减。

对于自己未来的家,谁不是满满的期待?

融创敞开工地大门,也是对自身产品品质的自信。

“生命是个经历、积累、沉淀的过程,人活一世,不能仅是活着,还要活得精彩、活得开心。”

这是青山湖壹号业主的手写信,通过对融创品牌的不断了解,这对年过六旬的夫妇俨然已成“融粉”。

在钟表界有句名言:没有人能真正拥有百达翡丽,只不过为下一代保管而已。

如今送给融创亦是贴切的。

撇开融创华中区域的挖掘能力,战术上的先进性也不可低估。

其实,迎合市场需求不难,户型、室内设计、外立面都可以照着当地客户的喜好,或抄或改,总也会有人买单。

难的是,如何为这座城市以及生活在这里的人,带来品质的提升,并带来自身口碑的传播。

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融创华中区域将自己的前沿成果带入南昌,不是没有风险,最怕的就是水土不服:不了解客户,产品的审美也可能太过前卫。

但风险是可以巧妙化解的。

对城市的理解、对当地文化的挖掘、对客户需求的钻研,是防止水土不服的前提。

之后,便可通过“降维打击”一击制胜。

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“降维打击”出自中国科幻作家刘慈欣的科幻小说《三体》。

文中写到:万有引力号遇到了一个四维空间“水池”,四维生物告诉他们:海(四维空间)干了,把海水弄干(四维降三维)的那些鱼(一部分四维生物),在海水干之前,已经上岸(把自己变成三维生物)了,而水池也会不断地变小,最后消失(完全跌落至三维)。

怎么理解呢?通俗点说就是,一家深耕一线的房企想要抢占低纬度的市场,就需要自身降维正面PK。

自己降半个维度,让对手提升半个维度,在战场正面pk。

就像一辆时速可以跑100公里的车和一辆时速可以跑50公里的车,拉到时速要求不低于80公里的跑道上PK,上下立现。

结果便是融创华中区域业绩、城市品质以及人居条件改善的“三赢”。

融创华中区域在江西的成功,不仅引领了行业观念的升级,也值得反复思量揣摩。


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